Si no quieres esperar meses a que termine una obra, una casa de entrega inmediata puede ser una buena opción. Esta guía te ayuda a entender qué significa, qué conviene revisar y cuánto dinero necesitas realmente.
¿Qué significa "entrega inmediata"?
En términos prácticos, una casa de entrega inmediata es una vivienda que ya está terminada y puede escriturarse y habitarse sin esperar a que concluya la obra. Es lo contrario a comprar en preventa o en construcción, donde pagas hoy y recibes meses después.
El término lo usa cada desarrolladora a su manera. Por eso conviene preguntar exactamente qué incluye: si la casa ya tiene servicios, si está lista para firmar escrituras y cuántos días pasan entre tu apartado y la entrega de llaves.
Ventajas de comprar una casa terminada
- Ves lo que compras. Puedes recorrer la distribución, la ventilación, el patio y los acabados reales, no un render.
- Menos incertidumbre de fechas. No dependes de que una obra termine a tiempo.
- Planeas tu mudanza. Si hoy pagas renta, puedes calcular cuándo dejarías de hacerlo.
- Comparas con claridad. Es más fácil medir una casa física que una promesa de obra.
Qué revisar antes de apartar
- La unidad exacta. Pide el número de lote y manzana de la casa que te están ofreciendo, no solo el modelo.
- La fecha real de entrega. Pregunta cuándo se firma el acta de entrega y cuándo recibes llaves.
- La escrituración. Confirma notario, tiempos aproximados y quién coordina el trámite con el banco.
- Los servicios. Pregunta por agua, luz y drenaje, y si los contratos van a tu nombre.
- Que esté libre de gravamen. Pide que te expliquen el estatus legal de la propiedad antes de pagar.
- El contrato. Léelo completo. La NOM-247-SE-2021 regula las prácticas comerciales en la venta de inmuebles; revisa que el contrato sea claro y no te pidan firmar con prisa.
- El equipamiento. Confirma por escrito qué incluye la casa: cocina, tinaco, cisterna, boiler, aire acondicionado, entre otros.
El dinero: más allá del precio de lista
Con crédito bancario, el banco calcula el financiamiento sobre el valor de avalúo. En la práctica, el crédito suele ser de hasta 90% de ese valor, así que debes reunir al menos 10% de enganche.
Además, considera los gastos de escrituración, que con crédito bancario rondan 7.5% del valor de avalúo y no están incluidos en el precio de la casa. Pregunta a tu asesor por una estimación con tus números: enganche, mensualidad y efectivo necesario.
Preguntas que conviene hacerle al asesor
- ¿Qué casas están disponibles hoy para entrega inmediata y en qué manzanas?
- ¿Cuál es el precio total vigente y qué descuentos o promociones aplican?
- ¿Cuánto debo tener de enganche y de gastos de escrituración?
- ¿Con qué bancos o instituciones trabajan y cuánto tarda el proceso?
- ¿Qué incluye la casa y qué debo comprar yo?
La disponibilidad de unidades terminadas cambia con frecuencia. Por eso lo más útil es preguntar por inventario actual antes de planear una visita.
Solicita información de los modelos disponibles de entrega inmediata
Escríbenos y te compartimos qué modelos están disponibles hoy para entrega inmediata, con precio vigente y formas de pago.
Escribir por WhatsApp*Los precios, montos e inventario mencionados corresponden a la fecha de publicación y pueden cambiar sin previo aviso por disponibilidad, descuentos y promociones vigentes. Los gastos de escrituración (aproximadamente 7.5% del valor de avalúo con crédito bancario) no están incluidos en el precio de la casa. Las mensualidades e ingresos son estimaciones de referencia y dependen del banco, la tasa, el plazo y tu perfil crediticio; no constituyen una oferta de crédito.