Muchos compradores calculan enganche y mensualidad, pero olvidan los gastos de escrituración. Con crédito bancario pueden rondar 7.5% del valor de avalúo y se pagan aparte del precio de la casa.
Qué son los gastos de escrituración
Son los costos que se pagan para formalizar la compra de una casa y dejarla a tu nombre. No forman parte del precio de la casa: se pagan aparte, por lo general al momento de firmar las escrituras.
Cuánto considerar
Como referencia práctica, con crédito bancario conviene considerar alrededor de 7.5% del valor de avalúo. Es una estimación, no una cotización: el monto final depende del valor de avalúo, la notaría, el banco y las promociones vigentes.
| Valor de avalúo | Gastos aproximados (~7.5%) |
|---|---|
| $2,000,000 | ≈ $150,000 |
| $2,500,000 | ≈ $187,500 |
| $3,000,000 | ≈ $225,000 |
Qué suele incluir
- Impuestos y derechos de la operación de compraventa.
- Honorarios de la notaría.
- Inscripción de la escritura en el registro público.
- Avalúo de la propiedad.
- Gastos relacionados con el crédito, si compras con financiamiento bancario.
El desglose exacto y las tarifas cambian según el caso. Pide siempre el detalle por escrito antes de apartar.
Ejemplo completo
Para una casa de $2,000,000 con avalúo igual al precio de lista y crédito bancario al 90%, el efectivo inicial aproximado sería $200,000 de enganche más unos $150,000 de gastos, es decir, cerca de $350,000. Puede variar con los descuentos y promociones vigentes y con el valor de avalúo real.
Para entender el porcentaje que financia el banco, lee la guía de aforo en un crédito bancario.
Pide el detalle de tu operación
Te explicamos precio vigente, enganche y gastos aproximados para la casa que te interesa.
Escribir por WhatsApp*Los precios, montos e inventario mencionados corresponden a la fecha de publicación y pueden cambiar sin previo aviso por disponibilidad, descuentos y promociones vigentes. Los gastos de escrituración (aproximadamente 7.5% del valor de avalúo con crédito bancario) no están incluidos en el precio de la casa. Las mensualidades e ingresos son estimaciones de referencia y dependen del banco, la tasa, el plazo y tu perfil crediticio; no constituyen una oferta de crédito.