Cuando pides un crédito para una casa, el banco no financia el precio completo. El aforo es el porcentaje que sí cubre, y de él depende cuánto dinero debes tener al inicio.
Qué es el aforo
El aforo es el porcentaje del valor de avalúo de la casa que el banco está dispuesto a financiar. Se calcula así: aforo = monto del crédito ÷ valor de avalúo.
El avalúo lo hace un perito autorizado por el banco y no siempre coincide con el precio de lista. En esta guía usamos el precio de lista como referencia para los ejemplos, porque es el dato que tienes a la mano antes de iniciar el trámite.
¿Por qué se habla de 90%?
Con crédito bancario, el financiamiento suele ser de hasta 90% del valor de avalúo. Eso significa que el banco no cubre la casa completa: la diferencia es el enganche, y por eso se necesita aportar al menos 10%.
| Valor de avalúo | Crédito máximo (90%) | Enganche mínimo (10%) |
|---|---|---|
| $2,000,000 | $1,800,000 | $200,000 |
| $2,500,000 | $2,250,000 | $250,000 |
| $3,000,000 | $2,700,000 | $300,000 |
Son ejemplos ilustrativos. Cada banco decide su aforo según tu perfil, el tipo de crédito y el valor de avalúo.
El enganche no es lo único que cuenta
- Gastos de escrituración. Con crédito bancario rondan 7.5% del valor de avalúo y se pagan aparte. Lee la guía de gastos de escrituración.
- Ingreso comprobable. El banco revisa que la mensualidad sea una proporción razonable de lo que ganas.
- Historial crediticio. Influye en la tasa y en si te aprueban.
Qué preguntar antes de apartar
- ¿Cuál es el precio vigente y qué descuentos o promociones aplican hoy?
- ¿Cuánto debo tener de enganche y cuánto para gastos de escrituración?
- ¿Qué bancos pueden financiar esta casa y con qué aforo?
- ¿Cuánto tarda el proceso desde el apartado hasta la entrega de llaves?
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Te compartimos precio vigente, descuentos y promociones, y una estimación de tu efectivo inicial.
Escribir por WhatsApp*Los precios, montos e inventario mencionados corresponden a la fecha de publicación y pueden cambiar sin previo aviso por disponibilidad, descuentos y promociones vigentes. Los gastos de escrituración (aproximadamente 7.5% del valor de avalúo con crédito bancario) no están incluidos en el precio de la casa. Las mensualidades e ingresos son estimaciones de referencia y dependen del banco, la tasa, el plazo y tu perfil crediticio; no constituyen una oferta de crédito.